اخبار شرکت خانه های مدولار دارای گواهی استاندارد استرالیا: فرآیند خرید واقعی و تفکیک کامل هزینه برای خریداران استرالیایی

با این حال، در طول تعاملات ما با خریداران استرالیایی، ما یک شکاف مشترک را متوجه شدیم:بسیاری از مردم به طور کامل از فرآیند کامل و کل هزینه های مربوط به خرید یک خانه ماژولار معتبر استرالیا آگاه نیستندبرخی فقط بر قیمت گذاری محصولات تمرکز می کنند و گواهینامه و لجستیک را نادیده می گیرند؛ برخی دیگر بر هزینه های خارج از کارخانه تاکید می کنند و هزینه های انطباق محلی را نادیده می گیرند.

امروز، ما کل مسیر خرید و ساختار هزینه را از دیدگاه یک خریدار واقعی استرالیایی تجزیه می کنیم.

I. روند واقعی خرید: از درخواست تا تحویل ️ چند مرحله؟

مرحله 1: ارزیابی نیازها و تعریف پروژه

اولین قدم بررسی محصولات نیست یا اقامت موقت در محل (طبقه 10a)طبقه بندی های مختلف نیاز به مسیرهای صدور گواهینامه و پیکربندی محصولات مختلف دارند.

در این مرحله، خریداران به طور معمول نیاز به تعریف دارند: مساحت طبقه، تعداد اتاق ها، طبقه ها، سبک معماری، الزامات کاربردی (به عنوان مثال، آشپزخانه / حمام) ،و محل پروژه (برای تعیین منطقه آب و هوایی)، منطقه باد و سطح حمله آتش سوزی جنگل).

مرحله ۲: مرحله طراحی و ارزیابی اولیه انطباق

پس از تایید الزامات، سازنده نقشه های اولیه طراحی را تولید می کند. کلید در اینجا فقط زیبایی شناسی نیست، بلکه انطباق است:آیا طراحی سازه با الزامات AS/NZS 1170 در مورد وزنه باد و لرزه ای مطابقت دارد؟آیا طراحی بهره وری انرژی با بخش J NCC یا الزامات خاص کشور مطابقت دارد؟ آیا طراحی حفاظت از آتش با الزامات سطح حمله AS 3959 آتش سوزی جنگل مطابقت دارد؟

این مرحله اغلب نیاز به دخالت اولیه از یک مهندس ثبت شده استرالیا (به عنوان مثال RPEQ) یا یک گواهینامه ساختمان برای تأیید مطابقت طراحی دارد، جلوگیری از کار مجدد گران در آینده.

مرحله سوم: نقل قول و امضای قرارداد

پس از تأیید طراحی، تولید کننده یک نقل قول رسمی صادر می کند. نقل قول ها به طور معمول به چندین جزء تقسیم می شوند: خود محصول (شیل / مشخصات استاندارد / کل کلید) ،هزینه های طراحی و صدور گواهینامه، هزینه های بسته بندی، حمل و نقل داخلی به بندر چین، حمل و نقل دریایی، هزینه های بندر استرالیا و هزینه های حمل و نقل داخلی و نصب استرالیا.بسیاری از خریداران فقط "قیمت خارج از کارخانه" را مقایسه می کنند و هزینه های پایین رودخانه را نادیده می گیرند.

هنگام امضای قراردادها، توصیه می شود که به وضوح مشخص شود: Incoterms (FOB / CIF / DDP) ، مراحل پرداخت، زمان تحویل، شرایط گارانتی و مقررات مسئولیت.

مرحله ۴: تولید و بازرسی کیفیت

پس از اینکه قرارداد اجرایی شد، تولید بر اساس نقشه های تایید شده آغاز می شود. زمان های انجام بسته به مقیاس و پیچیدگی پروژه متفاوت است، به طور معمول 4-12 هفته.

بازرسی کیفیت در طول تولید بسیار مهم است. محصولات استرالیایی استاندارد واقعی نیاز به مستندات کیفیت قابل ردیابی دارند: گزارش های آزمایش مواد فولادی، سوابق بازرسی جوش،گزارش آزمایش مواد عایقخریداران توصیه می شود که بازرسی های شخص ثالث را ترتیب دهند یا از تولید کننده عکس های جامع پیشرفت تولید و گزارش های آزمایش را درخواست کنند.

مرحله پنجم: تصفیه صادرات و حمل و نقل دریایی

پس از اتمام تولید و گذر از بازرسی کارخانه، مرحله صادرات آغاز می شود: رزرو فضای حمل و نقل، پاکسازی گمرک صادرات، بارگذاری کانتینر و حمل و نقل دریایی.

هزینه ها در این مرحله عبارتند از: حمل و نقل دریایی (به شدت نوسان در بازارهای حمل و نقل دریایی بین المللی) ، بیمه، هزینه های رسیدگی به ترمینال بندر مقصد (THC) و هزینه های اسناد.

مرحله ۶: گمرک استرالیا و حمل و نقل داخلی

در هنگام ورود به یک بندر استرالیا (به عنوان مثال، سیدنی، ملبورن، بریسبن، فریمانتل) ، کالاها باید از طریق تصفیه واردات عبور کنند. این شامل: تعرفه های گمرکی (معمولاً 5٪) ، GST (10٪) ،هزینه های کارگزار گمرکی، و هزینه های ذخیره سازی در بندر (تاخیری ممکن است هزینه های اضافی داشته باشد).

پس از تصفیه، کالاها به داخل کشور به محل پروژه منتقل می شوند. فاصله های بزرگ استرالیا به این معنی است که هزینه های حمل و نقل داخلی به طور چشمگیری متفاوت استبه چند هزار یا حتی ده ها هزار دلار استرالیا به سایت های معدن دور افتاده در WA یا NT.

مرحله ۷: نصب در محل و بازرسی نهایی

هنگامی که به محل تحویل داده می شود، تیم نصب محلی از کار کرین، باز کردن، ایمن سازی و اتصالات استفاده می کند. خانه های ماژولار به حداقل کار در محل نیاز دارند. معمولاً 1-3 روز برای نصب،در مقایسه با ماه های ساخت سنتی، پس انداز زمان و نیروی کار قابل توجهی.

پس از نصب، گواهینامه دهنده یا شورای محلی بازرسی نهایی را انجام می دهد و گواهینامه اشغال (OC) را صادر می کند، سند ضروری برای اشغال یا استفاده قانونی از ساختمان.

۲. تجزیه هزینه ها: پول به کجا می رود؟

بسیاری از خریداران استرالیایی تنها بر "قیمت محصول" تمرکز می کنند، اما کل هزینه یک خانه ماژولار استرالیایی استاندارد شامل چندین جزء است.در زیر یک زنجیره کامل از کارخانه تا اشغال است:

1هزینه محصول (معمولا از 40 تا 60 درصد)

اجزای پایه، از جمله: ساختار اصلی (چادر فولادی، پانل های دیواری، سقف، کف) ، پنجره ها و درب ها، عایق بندی، پایان های داخلی و خارجی، سیستم های الکتریکی و لوله کشی از پیش نصب شده،لوازم آشپزخانه و حمام، و غیره مشخصات بالاتر به معنای سهم بالاتر از هزینه محصول است.

2هزینه های طراحی و صدور گواهینامه (معمولاً 5 تا 10 درصد)

این اغلب نادیده گرفته می شود اما هزینه اصلی انطباق با "استانداردهای استرالیا" را تشکیل می دهد. شامل: محاسبات ساختاری و هزینه های گواهینامه مهندسین استرالیا، گزارش های بهره وری انرژی،ارزیابی سطح حمله آتش سوزی جنگل (در صورت لزوم)یک بسته کامل گواهینامه می تواند از چند هزار تا ده ها هزار دلار استرالیا هزینه داشته باشد.

3هزینه های بسته بندی (معمولاً 2٪ تا 5٪)

الزامات بسته بندی صادراتی بسیار سختگیرانه تر از حمل و نقل داخلی است. به طور معمول شامل: تقویت قاب فولادی، درمان مانع رطوبت، پوشش ضد آب، علامت گذاری و برچسب گذاری و غیره است..، اطمینان از اینکه کالاها در طول حمل و نقل دریایی بدون آسیب باقی می مانند.

4حمل و نقل داخلی داخلی (چین) (معمولاً 2٪ - 5٪)

حمل و نقل از کارخانه به بندر صادرات چین (به عنوان مثال، بندر گوانگژو، بندر شنژن).

5حمل و نقل دریایی بین المللی (معمولاً 10 تا 20 درصد)

با نوسانات بازار حمل و نقل بین المللی بسیار ناپایدار است. نرخ کانتینرهای 20 فوت و 40 فوت متفاوت است و محل بندر مقصد بر قیمت گذاری تأثیر می گذارد.از چین به ساحل شرقی استرالیا (سیدنی/ملبورن) معمولاً ارزان تر از استرالیا غربی (فرمینتل) است.

6مالیات واردات استرالیا و GST (معمولاً 10 تا 15 درصد)

• تعرفه گمرکی: به طور معمول 5٪ ( نرخ بستگی به کد HS محصول دارد)
• GST: 10% (بر اساس ارزش شامل تعرفه محاسبه می شود)

7هزینه های گمرکی استرالیا و هزینه های بندری (معمولاً 3-8٪)

شامل: هزینه های کارگزار گمرکی، هزینه های رسیدگی به بندر، هزینه های مستند سازی، هزینه های بازرسی قرنطینه (در صورت لزوم) و غیره.

8حمل و نقل داخلی استرالیا (معمولاً 5 تا 15 درصد)

حمل و نقل از بندر مقصد به محل پروژه. هرچه فاصله بیشتر و مسیر پیچیده تر باشد، هزینه بیشتر است.مناطق دورافتاده مانند مناطق معدن غربی و یا NT می تواند چندین برابر بیشتر از مناطق شهری هزینه کند.

9هزینه های نصب در محل (معمولاً 5 تا 10 درصد)

شامل: اجاره جرثقیل، نیروی کار نصب، اتصالات خدمات عمومی، ابزار و مواد مصرفی، و غیره هزینه های نیروی کار استرالیا بالا است، اما نصب خانه ماژولار در محل کوتاه است،نگه داشتن کل هزینه ها قابل مدیریت.

10سایر هزینه های مختلف (معمولاً 2٪ تا 5٪)

شامل: حق بیمه، هزینه های بانکی، خسارات نوسانات نرخ ارز (در صورت قیمت گذاری در RMB) ، هزینه های آماده سازی سایت (به عنوان مثال، کارهای پایه) و غیره.

۳. تصورات غلط و توصیه های عملی

تصور غلط 1: مقایسه فقط قیمت های خارج از کارخانه

بسیاری از خریداران می پرسند "چه مقدار برای هر متر مربع؟" و فقط قیمت های کارخانه را مقایسه می کنند. با این حال، تفاوت واقعی هزینه اغلب پس از کارخانه است: آیا گواهینامه ها کامل هستند؟آیا بسته بندی مطابق با استاندارد است؟آیا برنامه تدارکات بهینه است؟ این جایی است که شکاف ها ظاهر می شوند.

توصیه: درخواست یک نقل قول کامل شامل صدور گواهینامه، بسته بندی و تدارکات نه فقط قیمت محصول.

تصور غلط 2: دست کم گرفتن هزینه های صدور گواهینامه

یک خانه ماژولار واقعی استرالیا که با NCC/AS/NZS سازگار است، نه تنها به "یک تکه کاغذ" بلکه مجموعه ای کامل از اسناد فنی قابل ردیابی نیاز دارد.اگر یک تامین کننده ادعا کند "طبق استاندارد استرالیا" اما نمی تواند یک بسته کامل پرونده صدور گواهینامه را ارائه دهد،به شدت مراقب باشید.

توصیه: در مرحله طراحی، مسیرهای صدور گواهینامه و هزینه های تخمین زده را درخواست کنید و مسئولیت های صدور گواهینامه را به وضوح در قرارداد اختصاص دهید.

تصور غلط سوم: نادیده گرفتن نصب و بازرسی محلی

تحویل ساختمان پایان پروژه نیست. الزامات نصب و بازرسی در ایالت های مختلف استرالیا متفاوت است. اگر تیم نصب با کد های محلی آشنا نباشد،ممکن است خرابی در بازرسی رخ دهد.، که منجر به هزینه های اضافی اصلاح و تاخیر می شود.

توصیه: از قبل تأیید کنید که آیا تیم نصب تجربه پروژه استرالیا را دارد و با الزامات بازرسی شورای محلی آشنا است.

IV. خلاصه

خرید یک خانه ماژولار با گواهینامه استرالیا به سادگی "خرید یک جعبه و حمل آن" نیست. این یک فرآیند سیستماتیک است از تطابق طراحی تا کنترل کیفیت تولید،از لجستیک بین المللی تا تصفیه محلی، از نصب در محل تا بازرسی نهایی هر مرحله هزینه ها و خطرات مربوطه را به همراه دارد.

یک تامین کننده واقعا قابل اعتماد به شما کمک می کند تا هزینه ها و فرآیندهای کل زنجیره را در مرحله نقل قول درک کنید نه اینکه فقط "قیمت خارج از کارخانه" را ارائه دهید و همه چیز دیگر را برای خودتان تعیین کنید.

KONBUILD خانه های ماژولار معتبر استرالیا. تحویل شفاف از طراحی تا اشغال.

برای اطلاعات بیشتر در مورد استانداردهای صدور گواهینامه استرالیا، نقل قول پروژه، یا راه حل های سفارشی، لطفا با ما تماس بگیرید.

© KONBUILD یک برند از گروه RAD طراحی شده برای استرالیا ساخته شده برای دوام

www.konbuild.com
www.expandablecontainerhouse.com

تماس های تجاری / پروژه:

• +86 13288285314 (واتس اپ)
• +86 13924859314 (وی چت)

#KONBUILD
# خانه ای استاندارد
#آوکابین ها